КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТКАПИТАЛ НА ПОКУПКУ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Как использовать маткапитал на покупку или строительство дома

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретённый дом, необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребёнку, на которого был выдан сертификат, 3 года, или нет. Объект должен приобретаться в собственность всех членов семьи – отца, матери и всех детей.

Если ребёнку уже исполнилось 3 года, то сделка купли-продажи жилого дома будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства, то есть, в договоре купли-продажи будет указана общая цена покупки дома и земельного участка; сколько при этом на покупку идёт личных средств и сколько средств материнского капитала; на какой расчетный счёт и в какой срок будут перечисляться средства материнского капитала продавцу недвижимости. Так как платёж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре купли-продажи указывается максимальный срок исполнения обязательства (но не более двух месяцев).
До истечения трёхлетнего срока средствами семейного капитала можно распорядиться, если приобретение дома осуществлялось с использованием кредитных средств. Чтобы направить средства материнского капитала на оплату за приобретенное жильё, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России.
Таким образом, чтобы купить жилой дом и расплатиться за эту недвижимость средствами маткапитала, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:
- найти продавца недвижимости, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
- при использовании заёмных средств заключить договор с кредитным учреждением, в котором предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
- составить договор купли-продажи;
- обратиться в МФЦ с заявлением в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
- обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала продавцу.

Порядок получения средств материнского (семейного) капитала при строительстве жилого дома.

Многие семьи используют материнский капитал для проведения строительства собственного дома или для компенсации затрат за уже проведённые работы. Сделать это можно только после исполнения ребёнку 3 лет. Чтобы возвести дом, не дожидаясь этого возраста, можно оформить кредит на постройку или использовать материнский капитал для погашения уже полученного. Те же условия действуют и для реконструкции дома.
Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство дома только при соблюдении следующих условий:
- это должен быть отдельно стоящий жилой дом высотой до трёх этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Дом должен находиться в жилой зоне; строительство допускается только на фундаменте и с несущими стенами; также он должен быть оборудован инженерными системами;
- дом должен быть построен на участке, пригодном для индивидуального жилищного строительства. При обращении за выделением средств из семейного капитала необходимо предоставить разрешение на строительство дома.

После получения средств материнского капитала, дом должен быть оформлен в долевую собственность всех членов семьи.
Если вам необходимо оформить всё правильно и без проблем, или нужна консультация по этим вопросам, готова прийти на помощь, звоните по тел. 8-985-783-10-15.
Начальник отдела по продажам загородной недвижимости агентства недвижимости "Хороший вариант" Галина Эрлау

"Читают все"